Bakkekærets nye ejer vil skabe fællesskaber og relationer i Marielundkvarteret

Det er efterhånden ret normalt, at store nye boligbyggerier efterfølgende bliver solgt til investeringsfonde, der i årene efter skal tjene deres investeringer hjem og derudover ikke har særligt meget andet for øje. For Ikano Bolig, der er har rødder i IKEA, er det også en del af formålet med det nye køb af 445 lejeboliger på Hørkær på den tidligere asfaltfabriks grund - nu også kaldet Bakkekæret. Men spørger man René Brandt, administrerende direktør, stopper ligheden så også her:

»Modsat mange andre er vi mere langsigtet i vores strategi. Når vi køber en ejendom, har vi ikke en exit. Vi er ejere af vores ejendomme i længere perioder, og det gør, at vi får samme interesse som vores købere eller lejere, og så er det også økonomisk godt for os, hvis folk har lyst til at bo der,« siger han, hvis virksomhed har en ambition om at skabe attraktive boligmiljøer, hvor der er plads til fællesskab og relationer.

LÆS OGSÅ: Kommunen om udtørring af søen i Elverparken

Vil involvere beboere

Strategien er at udbygge porteføljen af sådanne boliger i hovedstadsområdet ved opkøb af eksisterende ejendomme, køb af byggeretter og udvikling på grunde, som selskabet allerede ejer. Faktisk er Bakkekæret, som her i sommer blev fuldt udlejet, ifølge direktøren det første færdige boligbyggeri, de køber i den forbindelse, og det er ikke tilfældigt.

»Der er bygget et meget stort fælleshus på 450 kvadratmeter, og det, at der er et fysisk sted, hvor man kan mødes, har været vigtigt for os. Det bruger vi også selv, når vi bygger, og sørger for fælles faciliteter, der er mere end bare en bænk og en petanquebane,« fortæller han.

vi vil prøve at involvere lejere og invitere naboerne ind, så vi ikke får nogle små øer, der lever for sig selv

Herlev Kommune har lagt en strategi for Marielundkvarteret for netop at skabe liv og fællesskaber mellem husene. Hvad vil I gøre for at komme den i møde?

»Vi overtager først Bakkekæret i januar 2027, så vi er ikke på plads endnu i forhold til, hvordan vi gør det, men vi vil prøve at involvere lejere og invitere naboerne ind, så vi ikke får nogle små øer, der lever for sig selv. Vi vil gerne åbne os op mod naboerne, fordi som mennesker har vi et ubevidst ønske om at være en del af noget. Man kan hurtigt som ejendomsejer eller udvikler få skabt et lukket community med tvister mellem naboerne, men vores filosofi er, at jo mere diverst et boligområde og jo flere man kender, jo mere trygt og godt et liv kan vi få,« vurderer René Brandt.

Artiklen fortsætter under billedet.

Tæt på

Der har findes flere historier om beboere, som har svært ved at komme i dialog med deres udlejer. Blandt andet fordi udlejer hyrer en administrator til at stå for driften. Hvad gør I?

»Den beslutning har vi ikke truffet endnu, men det kan godt være, vi kommer til at have en ekstern administrator, men det er vigtigt for os at få lejerne tæt på os. Normalt står vi selv for udlejningen af boligerne, så vi møder vores kunder, og vi har også vores egne driftsfolk. På den måde kan vi lære noget af vores kunder og få feedback på, hvad der fungerer og ikke fungerer,« påpeger direktøren og uddyber, at deres opkøb af boliger også handler om at blive store nok, så det kan betale sig selv at stå for drift og service.

Jeg synes Marielundkvarteret med sin blanding af kontorer, erhverv og boliger har et kæmpe potentiale, så vi er ikke afvisende over for at få flere boliger i Herlev

Det er jeres første opkøb i Herlev, er der andre planer i pipelinen?

»Ikke lige nu, men vi glæder os til at finde ud af, hvad det er for en by. Jeg synes Marielundkvarteret med sin blanding af kontorer, erhverv og boliger har et kæmpe potentiale, så vi er ikke afvisende over for at få flere boliger i Herlev,« lyder det.

Det fremgår af en pressemeddelelse, at købet af Bakkekæret er et led i en byttehandel, hvor Ikano Bolig til gengæld sælger sin grund ved Retortvej i Valby til et konsortium bestående af Catella, Nordkranen og en international investor, som altså hidtil har stået som ejer af Bakkekæret, der blev bygget af NCC, som ejede den tidligere asfaltfabriksgrund.

Det kan tilføjes, at Nordkranen og Catella også bygger lige i baghaven til Bakkekæret på Vasekær. Der er tale om boligbyggeriet VEGA på 269 boliger, som forventes færdige i 2028.

Fakta: Ikano Bolig
Ikano Bolig er det danske ben af Ikano Bostad. I Danmark ejer og driver Ikano Bolig 700-800 lejeboliger med fokus på gode, trygge og moderne rammer for hverdagslivet. Selskabet er en del af Ikano Gruppen, der har rødder i IKEA og arbejder ud fra ambitionen om at skabe en bedre hverdag for de mange mennesker.