
Familie på Bangs Torv føler sig overtromlet i sag om tagterrasse
En familie i den bygning på Bangs Torv, der ikke skal rives ned som følge af den forestående om- og udbygning, mister sin tagterrasse uden at være blevet hørt, mener de. Men det billede kan ejer og kommune ikke genkende.
For Casper Niebe og hans familie var tagterrassen på Bangs Torv i bygningen ud mod Stumpedal en del af den ‘herlighedsværdi’ som deres tidligere udlejer snakkede om, da de flyttede ind for 12 år siden. Siden har de især i sommermånederne brugt den store terrasse til leg, grillaftener, have og ophold. Så meget desto mere kom det helt bag på dem, da de sidste år modtog et brev fra det advokatselskab, som Bangs Torvs ejer havde hyret, dateret 26. november. Præcis én dag efter, at høringsfristen for lokalplanforslag 124 til det ‘nye Bangs Torv’ var slut.
Jeg synes godt nok, det er tarveligt, fordi det fremgår ikke af lokalplanforslaget, og de varsler det først dagen efter høringsfristen
»Det er en varsling om, at terrassen skal rives ned for at gøre plads til det nye byggeri, og da blev jeg sgu harm. Jeg synes godt nok, det er tarveligt, fordi det fremgår ikke af lokalplanforslaget, og de varsler det først dagen efter høringsfristen. Det vil sige, de fratager os muligheden for at klage eller gøre opmærksom på, at der er et problem,« forklarer Casper Niebe, der er product manager i et telefonselskab og bor i lejligheden med sin hustru og deres 10-årige datter, som er handicappet og har brug for konstant opmærksomhed i trygge rammer.
Derfor har hun også haft stor glæde af tagterrassen, fortæller han og tilføjer, at de blandt andet har et badebassin stående dér om sommeren. Ligesom de bruger den til grill, ophold, urtehave og meget andet.
LÆS OGSÅ: Ældrerådsvalg i forbindelse med kommunalvalg
Klaget over kommunen
Udover familien Niebes terrasse er der to andre på den etage, som også skal rives ned. Den fjerde er blevet fjernet, da beboerne dér flyttede ud som følge af de nye planer. Inden de nye flyttede ind, pillede man terrassen ned og erstattede den med en fransk altan – i praksis en terrassedør med hegn foran. Noget der også er planen for de andre.
Hvorfor tror du, man sender brevet via sin advokat præcis dagen efter høringsfristen?
»Jeg skal selvfølgelig ikke udelukke, at det er et rent tilfælde. Jeg tror det bare ikke, fordi de ved, at der ville komme klager over den plan. Vi ville i hvert fald have klaget over det,« fastslår Casper Niebe.
Han er godt klar over, at løbet nok er kørt. Alligevel har han valgt at klage over Herlev Kommune til Planklagenævnet for at have sendt det, som han mener er et ‘ufuldstændigt lokalplanforslag’ i høring velvidende, at han nok ikke kan klage over noget, som ikke er endeligt besluttet. Derudover har han gjort ejeren af Bangs Torv, C. W. Obel Ejendomme, opmærksom på, at han ikke vil acceptere det nedrivningsvarsel på tre måneder, som et advokatselskab har sendt til ham.
Artiklen fortsætter under billedet.

Forkert lokalplanforslag
Hvorfor tror du, at man ikke har nævnt i lokalplanforslaget, at tagterrasserne skal fjernes?
»Det er for at undgå en klage, som politikerne efterfølgende skal tage stilling til. Det er nogle af de forudsætninger, vi flytter ind under, og derudover står der i lokalplanen, at bygningen skal bevares og renoveres, men det er jo så forkert. Det er et forkert lokalplanforslag, som kommunalbestyrelsen har taget stilling til og har sendt i høring,« mener han.
Du mener altså, at man burde have skrevet det specifikt ind i lokalplanforslaget?
Ja, det tænker jeg da. At de i hvert fald må tydeliggøre de negative konsekvenser. Ligesom man fremhæver de positive. Og dem er der jo masser af. Men man negligerer fuldstændig eller udelader fuldstændig alle de negative konsekvenser. Herunder også lysindfald, skygge og udsigt,« siger Casper Niebe, der også undrer sig over, at man ikke har beregnet skygge- og lysgener for de eksisterende beboere, men kun for naboerne.
Det ved han dog, at andre har klaget over.
Har ret til at blive hørt
Når det er sagt, er han ikke bleg for at rose det nye projekt blandt andet for de nedadgående karréer mod Gåseholmvej, og så er han godt klar over, at lokalplanforslaget højst sandsynligt bliver vedtaget, fordi man allerede er så langt i processen.
Men hvorfor så stå frem med kritik af udlejer, hvis du ikke regner med, at der kommer noget ud af det?
»For at få skabt noget opmærksomhed omkring det, fordi jeg synes, de tromler hen over os på så mange måder, de overhovedet kan komme til. Så simpelthen for at få et talerør og for at få mulighed for at skrive et høringssvar, når vi nu ved, hvad der rent faktisk skal ske,« siger han, der faktisk håber på, at lokalplanforslaget bliver vedtaget.
Jeg vil have ret til at blive hørt, og den ret føler jeg faktisk, de fratager mig i den proces her, og det er altså ikke i orden
»Hvis det bliver vedtaget, og det er jeg 99,9 procent sikker på, at det gør, så vil det være i strid med lokalplanen, at de river tagterrassen ned, for der står, at den her bygning skal bevares, og altanen er altså en del af bygningen. Og så skal de søge om dispensation. Når man søger om dispensation for en lokalplan, så skal der være to ugers nabohøring, og så får vi vores mulighed for at blive hørt,« forklarer han, der ikke vil lægge skjul på, at han har brugt mange timer på at sætte sig ind i sagen.
»Det bliver meget principielt. Jeg vil have ret til at blive hørt, og den ret føler jeg faktisk, de fratager mig i den proces her, og det er altså ikke i orden. Og så er det atypisk, fordi selvfølgelig vil jeg da gerne gå i brechen for at bevare vores altan. Men jeg vil heller ikke stå i vejen for den udvikling, der er, og som der nødvendigvis må være i enhver by,« understreger han.
Artiklen fortsætter under billedet.

Ekspert: En gråzone
I lokalplanforslaget fremgår det, at den bygning, som Casper Niebes familie bor i, skal bevares og renoveres. Det oplyses, at bygningen skal rumme 20 eksisterende boliger og ni nye på de fire etager (18 meter) samt erhvervsbebyggelsen på første etage (fem meter høj, red.) og en mulighed for café/restaurant i enden ud mod hovedgaden. Der står altså ikke umiddelbart noget om, hvad bevaringen/renoveringen betyder for tagterrasserne. Dog er der vedlagt en række kort og visualiseringer, hvor nogle måske ville kunne gennemskue, at den bygning, som tagterrasserne står på, er væk. Og lige præcis det, mener en fagekspert, er afgørende.
»Sagen her er lidt en gråzone. Hvis det fremgår af kortbilagene i lokalplanforslaget, at man vil fjerne den bygning, som tagterrasserne ligger på, så mener jeg ikke, at man planlovmæssigt behøver at skrive det ordret eller udpensle det yderligere. Men jeg synes, at udlejer burde have taget sine lejere i hånden og annonceret over for dem, hvad der skal ske. Det er god kutyme,« siger Birgitte Blaabjerg Olsen, der er teamleder for planteamet i LE34 – Danmarks største rådgivende landinspektørfirma.
Kommunen: Det fremgår af lokalplanforslag
Adspurgt mener Herlev Kommune også, at det fremgår af lokalplanforslaget, at tagterrasserne skal væk.
‘Forholdene omkring nedrivningen af overdækket (som tagterrasserne ligger oven på, red.) er velbeskrevet og visualiseret i lokalplanprocessen,’ skriver Herlev Kommune og henviser til følgende tekst:
Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at ejeren og udvikleren af området ønsker at bevare og renovere den eksisterende etageboligbebyggelse mod vest langs Stumpedal, og nedrive andre bygninger for at muliggøre opførelsen af omkring 290 etageboliger med tilhørende detailhandel og mindre erhverv i stueplan.
‘Herlev Kommune har i forhold til lokalplanen orienteret beboerne på grunden og de nærmeste naboer om høringen, ligesom høringen og et borgermøde har været annonceret i Herlevbladet og på Herlev Kommunes digitale kanaler – hjemmeside og Facebook’, skriver kommunen endvidere og bemærker, at sagen ellers er et forhold mellem ejer og lejer.
Casper Niebe understreger i den forbindelse, at han ikke har fået besked fra kommunen om høringen, men at han til gengæld har kontaktet kommunen, som på trods af den overskredne frist gerne vil medtage den klage, som han sendte til Planklagenævnet.
Artiklen fortsætter under billedet.

Har informeret lejer
Herlev Bladet har spurgt ejer og udvikler af Bangs Torv, C. W. Obel Ejendomme, om hvordan man selv vurderer inddragelsen af beboerne.
‘Vi har stor forståelse for, at lejeren er frustreret over at miste adgangen til tagterrassen. Det er dog ikke en ny oplysning. Vi har så tidligt som maj 2024 haft møde med lejeren og besigtiget lejligheden. Her informerede vi om, at tagterrassen, der er placeret på taget af den tilstødende bygning, vil blive nedlagt. Det sker, fordi nabobygningen bliver revet ned. I stedet vil der fremover være et åbent stræde mellem lejligheden og det kommende nybyggeri,’ skriver ejer og oplyser, at bygningen til at starte med havde en fransk altan og fik sin nuværende tagterrasse tilført senere.
C. W. Obel Ejendomme tilføjer, at man også har holdt et borgermøde om planerne, som medførte en stor tilslutning. Desuden skriver man i forhold til varslingen, som blev sendt dagen efter høringsfristen:
vi forstår de frustrationer, det kan vække. Vi er i store visionære byggeprojekter dog også nødt til at se på det større perspektiv
‘Vi har lagt vægt på, at lejeren kunne have glæde af tagterrassen længst muligt. Derfor har vi først sendt den formelle henvendelse til lejeren nu, hvor det faktisk er aktuelt at fjerne tagterrassen,’ lyder det fra Bangs Torvs ejer, der ikke vil kommentere yderligere på timingen.
Til gengæld vurderer man:
‘Ændringer, der berører folks hjem og hverdag, er ikke noget vi tager let på, og vi forstår de frustrationer, det kan vække. Vi er i store visionære byggeprojekter dog også nødt til at se på det større perspektiv. Og selv uden tagterrassen er der her stadig tale om en attraktiv lejlighed med altan, som kommer til at ligge midt i et nyt grønt og trygt boligområde.’
Politikere vil følge op
Tilbage står familien Niebe, som er ærgerlig over det skete, og efterfølgende har valgt at opsige lejemålet, da man har fundet et tilsvarende lejemål i et nybyggeri i Rødovre. Herlev Bladet har præsenteret Casper Niebe for det sagte, og han fortæller, at han kan bekræfte et uannonceret besøg fra udlejer i sin lejlighed i foråret, hvor de målte tagterrassen op, men ifølge ham fortalte man ikke, at den skulle fjernes. Han mener heller ikke at kunne regne ud ud fra kortbilagene eller visualiseringerne i lokalplanforslaget, at tagterrasserne skal fjernes. Desuden fortæller han, at repræsentanter for C.W. Obel Ejendomme for nylig inviterede familien til et møde, hvor de tilbød en tur til Lalandia, mens arbejdet med at fjerne tagterrassen stod på. Noget der ifølge det varslede brev sker senest 3. marts.
Herlev Bladet har også henvendt sig til to af de partier i kommunalbestyrelsen, som stillede ændringsforslag til lokalplanforslaget. Ingen af dem var bekendt med, eller er blevet gjort opmærksom på, at tagterrasserne skal væk.
At tagterrasserne skal væk er ikke en lille ting. Det ændrer jo fundamentalt på den kvalitet, som beboerne oplever ved bygningen
»Det er selvfølgelig stærkt kritisabelt. At tagterrasserne skal væk er ikke en lille ting. Det ændrer jo fundamentalt på den kvalitet, som beboerne oplever ved bygningen. Så det bliver absolut noget, som vi kommer til at forfølge,« lyder det fra de konservatives Henrik Hilleberg, og Ibrahim Benli fra Enhedslisten er enig.
»Der er ingen tvivl om, at vi som politikere altid ønsker at træffe beslutninger på et fuldt oplyst grundlag. Derfor vil vi som det første undersøge, hvad der er sket undervejs i processen, som har ført til, at denne væsentlige oplysning ikke blev inkluderet i høringsmaterialet. Vi vil også benytte lejligheden til at sige, at reaktionen fra beboeren i den eksisterende bygning på Bangs Torv blot bekræfter, hvor vigtigt det er at have høringsprocesser i forbindelse med lokalplaner. Høringerne sikrer nemlig, at både forvaltningen og vi som politikere bliver gjort opmærksom på forhold, vi kunne have overset i processen.«
Lokalplanen med høringssvar bliver behandlet på kommunalbestyrelsesmødet 19. februar 2025.
Der er lukket for kommentarer