Politikere: Derfor får Vasekær-projekt lov til at overskride rammerne

Opdateret 12.06.25 kl. 11 med kommunalbestyrelsens beslutning ned.

Rammerne for hvor meget og hvor højt man må bygge i Marielundkvarteret blev med den eksisterende Kommuneplan 2023-2035 vedtaget i januar 2024. Forinden gik bølgerne højt blandt kommunalbestyrelsens partier, før man landede på et kompromis, der fredede de planlagte byggerier på Hørkær, men ikke de kommende. Det betyder, at partierne med især SF og konservative i front blev enige om, at man fremover maksimalt må bygge i fem etager i nævnte kvarter i stedet for for eksempel 11, som indgår i kompromiset, og med en bebyggelsesprocent på 150.

Alligevel har de samme partier for nylig godkendt i Økonomi- og Planlægningsudvalget, at et nyt boligprojekt på Vasekær 2-8 (Lokalplanforslag 138, red.) må bygges i seks etager på dele af projektet. Derfor har Herlev Bladet spurgt de nævne partier, om kompromiset i kommuneplanen så mere skal ses som et udgangspunkt?

»Vi står vagt om de maksimalt fem etager, og vi har det også sådan, at det er strukket til det yderste, hvad angår byggetæthed, men hvis vi får noget andet igen så kan vi file en smule på det,« forklarer Arly Eskildsen fra SF, der altså i det her tilfælde vurderer, at bygherren Svanen Gruppen står bag et projekt, som giver så meget tilbage til byen, at det er værd at slække på kravene i kommuneplanen.

LÆS OGSÅ: Debat om skolevalg og censur

Får meget igen

Hvad bliver givet tilbage til byen?

Det er for eksempel hele det arkitektoniske udtryk med facadespring og sadeltag, det er muligheden for mindre butikker og fællesskabsorienterede faciliteter i stueetagen ud mod Vasekær, som maksimalt må bygge i tre til fire etager, mens den høje del af bygningen i seks etager skal være mod nord ud mod Hørkær. Endelig er det inddragelsen af 'Det Grønne Loop', som er kommunens grønne strategi for Marielundkvarteret. Et grønt stisystem, som bugter sig på tværs af byggerierne i området og samtidig binder dem og de grønne områder sammen, forklarer SF'eren.

»Det er de ting tilsammen, der gør, at der i forståelsen af de firkantede bestemmelser, vi lagde ned over Marielundkvarteret, også kan være en vis fleksibilitet. Derfor har vi accepteret, at det er ok, at den nordlige del er på seks etager,« understreger Arly Eskildsen.

Artiklen fortsætter under billedet.

Godt med sadeltag

Henrik Hilleberg fra de konservative er enig og fremhæver især sadeltaget som et plus.

»Ret beset bør kommuneplanen stå til troende. Den er ikke et forhandlingsudgangspunkt, men her har udvikler lavet et byggeri, der i udgangspunktet honorerer mange af vores ønsker. I det her tilfælde er de for eksempel kommet med forslag til sadeltag, som får bygningerne til at være mere harmoniske, så de ikke ser så høje ud,« forklarer lokalpolitikeren og tilføjer, at det passer godt med mange af de andre klassiske gamle bygninger, som der er i Herlev.

Ret beset bør kommuneplanen stå til troende. Den er ikke et forhandlingsudgangspunkt

For at gå imod rammerne i kommuneplanen skal politikerne vedtage et kommuneplantillæg, der blåstempler de nye planer for området, som så også skal vedtages i en lokalplan. Af kommuneplantillægget fremgår, at 'der skal gives mulighed for, at den maksimale bygningshøjde øges fra fem til seks etager svarende til 24 meter og 30 meter inklusiv sadeltag'. Det ses også, at den maksimale bygningshøjde ved seks etagers bygninger er på 22 meter. Dertil kommer seks meter til sadeltage og 2,5 meter udover tagfladen til trappe- og elevatortårne, som er integreret i arkitekturen. Med kommuneplantillægget vedtager politikerne også, at der kan etableres butikker til en virksomheds produktionslokaler til salg af egne produkter. Hver butik må have et maksimalt bruttoetageareal på 200 kvadratmeter, oplyses det.

Nye træer og kunst

På kommunalbestyrelsesmødet denne uge skal politikerne ud over det nævnte kommuneplantillæg også træffe beslutning om at sende Lokalplanforslag 138 for Vasekær 2-8 i 10 ugers høring. Af lokalplanforslaget ses udover de allerede nævnte krav også en række ret specifikke særtræk ved byggeriet. For eksempel skal der plantes 207 nye træer samt flerstammede buske, og så skal facader langs Det Grønne Loop begrønnes med klatreplanter.

Derudover skal der være et gavlmaleri på minimum én gavl ud mod Vasekær,  eller i en passage mod Vasekær skal der etableres et kunstværk, som udgør minimum 60 procent af gavlen. Det skal være med til at give bebyggelsen identitet, lyder det.

LÆS MERE: Nyt boligprojekt på Vasekær

Der er også krav om tre unikke byrums- og landskabselementer: 1) En skulpturel installation til leg i minimum 4x4 meter og minimum 2,5 meter høj. 2) Byrumsinventar til ophold og/eller scene imellem de to karréer. Og 3) En boldbane på minimum 8x10 meter i parkrummet mod sydvest.

Endelig har Svanen Gruppen et ønske om at indarbejde den gamle industriskorsten på Vasekær 6 som markering eller element i landskabet eller at genbruge skorstenens materialer i belægning eller lignende.

I forbindelse med den nævnte høringsperiode oplyser kommunen, at der også vil blive holdt et borgermøde.

På kommunalbestyrelsesmødet blev det vedtaget enstemmigt at sende lokalplanforslaget i høring. Derudover var der også et ændringsforslag fra de konservative om at etablere al parkering i konstruktion (kælderen). Det blev forkastet med seks stemmer for og 12 imod.

FAKTA:

Boligprojekt på Vasekær 2-8 med Vasekær som en sivegade for bløde trafikanter

Op til 530 nye boliger i to til seks etager etableret som to karréer omkring to store, grønne gårdrum

Parkeringspladser primært i kælder (70 procent) og gårdrum

Byggestart 2026.

Bygherre og ejer: Svanen Gruppen